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Ausstattung
Details
Das charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 vom Architekten Paul Voges erbaut. Es liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück und besticht durch seine imposante Größe. Die Fassade ist detailreich mit Relief verziert und steht unter Denkmalschutz. Auf 445 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Wohneinheiten.
Eine herrschaftliche Maisonettewohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer sehst genutzt und wird mit dem Verkauf frei. Die zwei Erdgeschosswohnungen sind nach Auszug der vorherigen Mieter bewusst frei gelassen worden, um dem neuen Eigentümer beim Verkauf alle Optionen zu ermöglichen, die Wohnungen nach seinem Wünschen zu gestalten oder zu vermieten. Eine 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, sowie eine 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Es bietet sich an, die weiteren Dachgeschossräume auszubauen und in die bestehende Dachgeschosswohnung zu integrieren. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Keller. Auf dem 2159 m² großen Grundstück stehen zudem mehrere Parkplätze zur Verfügung.
Die Heizung und die Elektrik wurden 2002 erneuert. Die Fenster sind aufgrund des Denkmalschutzes größtenteils Kastenfenster, die Wärme gut isolieren und mit Jalousien ausgestattet sind. Einige Sanierungsmaßnahmen (z.B. Abdichtung der Terrassen und Erneuerung des Balkons) sind allerdings nötig, um das Haus in einem weiterhin guten Zustand zu erhalten.
Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause mit historischem Charme und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen das Haus gern persönlich bei einer Besichtigung.
Das Highlight des Hauses ist die stilvolle Eigentümerwohnung, die reich mit aufwendigen Holzarbeiten verziert ist. Abgesehen von der Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohneinheiten über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss lassen sich individuell nutzen und sind auch als Büro oder Praxis denkbar.
Der schön angelegte Garten rundet das Ensemble ab.
Die Wohnflächen im Überblick:
EG links 2-Raum-Wohnung 64 m2
EG rechts 2,5-Raum-Wohnung 89 m2
1. OG Maisonette-Wohnung 190 m2
2. OG 3-Raum-Wohnung 82 m2 (derzeit für 6,90 €/m2 vermietet)
3. OG kleine 1-Raum-Wohnung 20 m2 (plus Ausbaureserve von ca. 80 m2
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Heidenau. Die Lage besticht durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe. Es gibt hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass man schnell in die Innenstadt oder in das angrenzende Dresden gelangen kann.
Für Familien ist die Lage besonders geeignet. In ca. 1,5 km erreichen Sie sowohl die Oberschule "J. W. v. Goethe" als auch das Pestalozzi-Gymnasium. Die Astrid-Lindgren-Grundschule ist sogar nuf 600 m entfernt.
Die Elbwiesen oder der Barockgarten Großsedlitz sind in 7 Minuten bzw. 16 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen und wunderschöne Ausflugsziele.
Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Dresden machen die Region zu einem attraktiven Wohnort.